Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора аренды в росреестре: сроки, порядок в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во время подачи документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением может обратиться арендатор или арендодатель. Ранее можно было подать документы на кадастровую часть помещения только с проектом договора аренды на неё. Копия данного проекта прилагалась к документации для кадастрового учёта. В 2022 году мы рекомендуем клиентам сделать копию уже подписанного договора аренды для того, чтобы отнести его к приложениям технического плана. Вопросов от регистраторов в данном случае будет намного меньше, а также во время учёта части помещения будут идентифицироваться документы, на основании которых и действует данная аренда.
Договор аренды нежилого помещения
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
- нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
- решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
- в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).
С 2022 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.
В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).
Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.
Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.
Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на май 2022 года):
Перед покупкой объект недвижимости или земельного участка, нужно проверить имущество на юридическую чистоту. Если оно находится в залоге или обременено другими ограничениями прав, лучше отказаться от сделки. Описание характеристик объекта можно посмотреть в выписке ЕГРН. Этот документ — единственный источник достоверной актуальной информации о недвижимости и ее владельцах.
В выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:
- Вид объекта;
- Кадастровая информация (номер, стоимость);
- Технические характеристики (площадь, адрес, этажность);
- ФИО зарегистрированных собственников;
- Данные об имеющихся обременениях;
- Основание, на котором правообладатель владеет имуществом.
Выдачей выписок занимается Росреестр. Также вы можете заказать бланк через МФЦ. Если нужна помощь в оформлении электронной версии справки, которая равнозначна бумажному экземпляру и заверяется ЭЦП, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNKA.online.
В обязательный список документов, которые необходимы для государственной регистрации сделок с недвижимостью, входят:
- Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
- Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
- Акт приема-передачи недвижимого имущества;
- Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
- Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.
Этот стандартный перечень бумаг может быть дополнен другими справками. например, если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки. Также продавец недвижимости обязан получить разрешение на продажу от второй половины, если состоит в законном браке.
После того, как вы собрали необходимый комплект документации, оплатили госпошлину, нужно написать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью и предоставить его в росреестр. Подать документы можно несколькими способами:
- Личное обращение в отделение Регпалаты или МФЦ;
- Отправить бланки по почте;
- Заполнить онлайн-заявку и прикрепить к ней скан-копии необходимых справок.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет сэкономить время оформления. Также эта услуга подходит участникам соглашения, если они находятся в разных городах и не могут лично присутствовать при подаче заявки.
Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра. Только он вправе ратифицировать таким образом сделки. Работы у сотрудников Росреестра достаточно много, поэтому государственный орган стараются разгрузить.
Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением. Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ. Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии. На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг.
Росреестр – это орган исполнительной ветви власти. Имеет в подчинении территориальные подразделения.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: срок регистрационных процедур не устанавливается произвольно. В N 218-ФЗ он равен 7 дням, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. Это связано с тем, что посредник берет дополнительные дни на пересылку документов. Если одновременно проводится кадастровый учет, то длительность оказания услуги увеличивается на 2 дня.
Новый принятый закон распространяется на кадастровый учёт, а также регистрацию недвижимости, отражение данной информации об объектах недвижимости в государственном реестре. В том числе поменялся и сам реестр, на данный момент он называется единым государственным реестром недвижимости. В нём находится информация и о кадастровых характеристиках объектов, и информация о зарегистрированных правах, а также об ограничениях, касающихся их.
Были конкретизированы, а также обобщены понятия и формулировки, которые относятся к теоретической части, например понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, были установлены особенности регистрационных действий с ними. Если вам требуется образование части здания, то технический план может быть заказан в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».
Новым законопроектом было утверждено определение объекта недвижимости, это разнообразные земельные участки, сооружения, здания, машиноместа, а также объекты незавершённого строительства. Также это могут быть помещения, единые недвижимые комплексы, а также другие объекты, общим признаком которых является то, что они прочно связаны с землёй, их перемещение является невозможным без ущерба их назначению.
Кроме того, у них должны быть характеристики, которые позволяют определить объекты как индивидуально-определённые вещи. Кроме того, по аналогичным правилам регистрируются права на долю в объекте, законом не устанавливается нижняя и верхняя плата по её размерам. Часть здания не будет являться объектом недвижимости. Абсолютно каждый объект, который попадает под данные характеристики, подлежит кадастровому учёту, а также регистрации в ЕГРН.
Государственный реестр прав содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые располагаются на территории Российской Федерации. Сведения ЕГРН являются сгруппированными по разделам, запросить их может абсолютно любое заинтересованное в этом лицо. В ЕГРН содержатся следующие разделы:
- реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
- реестр прав и ограничений (обременений);
- реестр информации о границах особых зон (реестр границ);
- реестровые дела; кадастровые карты;
- книги учета документов.
Итак, как же будут влиять данные правила на возможность кадастрового учёта во время сдачи в аренду части помещения или здания? Дело заключается в том, что часть помещения, либо часть здания, в том понимании, в котором они сейчас утверждены, это не отдельно стоящие, либо обособленные объекты, а информация о данном объекте, которая зарегистрирована в ЕГРН. Также часть помещения является объектом вещных прав, например, данный объект может быть сдан в аренду, но при этом его нельзя продать. Об особенностях данного правового статуса будет рассказано чуть ниже.
Главным документом, который будет подтверждать передачу части помещения в аренду, является договор. В ЕГРН могут только подтвердить факт аренды и возникновения временного обременения. Именно поэтому договор со сроком меньше года не нужно регистрировать.
В статье восьмой закона номер 218 указывается, что в ЕГРН может быть включена информация о части объекта недвижимости, а статьёй 14 установлено, что, когда государственный кадастровый учёт, а также регистрация прав проводится одновременно, в случае образования, либо же прекращения существования части помещения или здания, будут применены регистрируемые ограничения. Если данные ограничения подлежат госрегистрации. Данное описание позволяет сторонам договора аренды не возводить капитальные конструкции вокруг выделяемой части. Кроме того, в законе нет нижней и верхней планки площади, которой должна соответствовать часть здания, либо же помещения.
Первый документ, который понадобится — это заявление на регистрацию договора аренды. Его может подать и арендатор, и собственник помещения. С этим документом связан один нюанс: сторона, которая подаёт заявление, должна оплатить госпошлину. Это требование часто вызывает разногласия, поэтому мы рекомендуем заранее зафиксировать в тексте договора, кто берёт на себя расходы. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- договор аренды в трёх экземплярах: по одному для съёмщика и арендодателя и один для Росреестра. Что должно быть в тексте: кадастровый номер и подробное описание объекта;
- акт приёма-передачи помещения — желательно вместе с заверенной описью всего передаваемого имущества. Опись страхует арендатора от необоснованных претензий и даёт владельцу возможность требовать возмещение какого-либо ущерба;
- квитанция об оплате госпошлины. Для физических лиц и ИП она составляет 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.
Проблемы с регистрацией и как их решить
Проблема. Росреестр приостановил регистрацию, потому что владелец объекта запретил проводить её без своего участия.
Решение. Владельцу объекта нужно направить в Росреестр специальное заявление, чтобы снять запрет.
Проблема. Росреестр приостановил регистрацию на срок до трёх месяцев и выслал соответствующее уведомление.
Решение. Обычно такое случается, когда в пакете бумаг отсутствует какой-либо важный документ — например, согласие супруга или решение общего собрания учредителей ООО о заключении крупной сделки. Чтобы решить проблему, нужно получить недостающие документы и направить их в Росреестр в указанный срок.
Проблема. Не хватает трёх месяцев для того, чтобы собрать все документы или разобраться со всеми нюансами.
Решение. Если выделенного Росреестром времени недостаточно, можно подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев.
Зачем регистрировать договор аренды?
Если срок действия договора аренды составляет двенадцать месяцев и больше, такой документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Закон не указывает, сколько на это даётся времени: в теории, зарегистрировать долгосрочный договор можно даже за месяц до истечения его срока действия. Никаких санкций за задержку не предусмотрено. Зачем, в таком случае, это делать?
Сам по себе договор регулирует отношения между двумя сторонами: съёмщиком и арендодателем. Если между ними возникнут разногласия, они смогут опереться на текст документа, чтобы доказать свою позицию в суде. Но как только в диспуте появляются третьи лица — например, новый владелец помещения или налоговая — незарегистрированный договор уже ничем помочь не сможет. Государственная регистрация наделяет документ дополнительной юридической силой, которая особенно важна для арендатора: отметка Росреестра укрепляет его положение и защищает от внезапных выселений или других проблем.
Когда нужно регистрировать сделку найма?
Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.
Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой.
Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок.
Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.
Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев.
Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов.
А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»
Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.
Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?
Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.
Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»
За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.
Что делать после регистрации
После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.
Чтобы изменить условия договора или расторгнуть его, арендатор и арендодатель оформляют дополнительное соглашение и регистрируют его в Росреестре. Пошлина в этом случае меньше: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 2022 рублей.
Когда срок аренды истечет, арендатору нужно зарегистрировать прекращение договора — на языке Росреестра «погасить запись об обременении». Для этого подают заявление, документ, который подтверждает прекращение договора аренды, и акт приема-передачи, по которому арендатор передал помещение арендодателю.
Порядок регистрации – этапы
Шаги регистрации рассматриваемого договора аренды нежилого помещения усматриваются из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.
Регистрация происходит по следующему алгоритму:
- Заявление подает одна из сторон (кто это – прописывается в договоре), предоставляя вышеуказанную документацию.
- Далее служба Росреестра оценивает документацию, проводит экспертизу.
- Если всё соответствуют требованиям, то регзапись заносится в реестр. Она состоит из регистрационного номера, описывает предмет, срок соглашения, информацию о сторонах, сведения о договоре. На договоре будет проставляться специальная запись (штампик, утвержденный Правилами ведения ЕГРП).
- Как только запись будет внесена в реестр – сделка состоялась, а Арендатор будет вправе пользоваться помещением. Регистрируется в Росреестре соглашение о передаче имущества в аренду, но не право на аренду.
Интересно, что иногда участники указывают в договоре сроки больше 1 года и не регистрируют его, ссылаясь на имеющееся мнение арбитража. Тут арбитраж разъясняет, что у сторон возникают обязательства, если они договорились по всем пунктам сделки. Однако юридической силы такой договор для других лиц не несет. Например, запрещена передача в субаренду.
Нюансы при регистрации
Особого внимания заслуживает позиция судов РФ в отношении незарегистрированных договоров. В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах…» от 17.11.2011 № 73 говорится, что само по себе отсутствие обращения в Росреестр еще не говорит о том, что между сторонами отсутствовали правоотношения. Сложность состоит в том, что права арендатора в рамках такого договора не могут быть противопоставлены третьим лицам. Это значит, что в процессе судебного разбирательства, в котором задействованы только участники сделки, положения соглашения могут быть учтены.
Однако если речь идет о взаимодействии с третьими лицами в рамках такого документа, доказать свою правоту не получится. Так, нельзя учитывать расходы, понесенные на аренду в рамках незарегистрированного соглашения, для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Представители ФНС не принимают во внимание претензии гражданина. Кроме того, арендатор не имеет преимущественного права на продление срока действия договора аренды.
Разложим на атомы, ваши последующие действия
Сделка оформляется письменно. Если вы не станете соблюдать эту аксиому, то договор будет считаться недействительным.
Нотариальное заверение документа необязательно, поскольку нет прямой нормы права, которая бы указывала на обязательство заверять текст сделки у нотариуса. Это зависит от вашего желания и возможностей.
Документы для регистрации
Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов.
Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины. Остальное — зависит от того, кто участвует в сделке.
От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.
На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.
Документы для регистрации аренды нежилого фонда
Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):
| Для физических лиц | Для юридических лиц |
| 1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ. | |
| 2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). | 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).
Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью. |
| 3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). | |
| 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). | |
| 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). | 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).
Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
|
| 6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. | 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). |
| 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. | 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). |
| 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). | 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. |
| 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). | |
| 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).
Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ. |
|
| 11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой). |
Основные этапы оформления
Приведём пошаговую инструкцию действий, направленных на оформление договора недвижимости нежилого помещения.
- На первом этапе будет необходимо составить и подписать рассматриваемый документ. Обычно он состоит из нескольких основных частей.
- Первая из них — это преамбула. Здесь подразумевается указание всех основных и идентификационных данных о договаривающихся сторонах. Договариваться об аренде могут как юридические, так и физические лица. В первом случае указываются основные регистрационные данные юридического лица, во втором — паспортные и другие данные, которые относятся к физическому лицу, которое ставят здесь свою подпись.
- В следующем разделе речь идёт об описании той недвижимости, которая будет предоставлена в аренду. Речь идёт не только об адресе, но и о кадастровом номере, площади и других существенных характеристиках.
- В следующей, основной части договора описываются права и обязанности обеих договаривающихся сторон.
- Оплата аренды — это также один из важнейших моментов такого рода договоров. Должна быть оговорена не только сумма регулярных выплат, но и их периодичность.
- Обязательно должна быть указан срок, в течение которого будет действовать арендное соглашение. Как уже было сказано, речь может идти о краткосрочном, долгосрочном или имеющем неопределённую длительность соглашении.
- Далее указываются штрафные санкции, которые могут быть применены при нарушении тех или иных положений этого документа. Кроме этого, могут быть зафиксированы разного рода дополнительные пункты данного соглашения.
- В заключительной части документа фиксируются реквизиты сторон и ставятся подписи сторон.
- Итак, договор составлен и подписан. Что нужно делать дальше? Теперь нужно собрать требуемый пакет документов для подачи в территориальное отделение Росреестра. Кратко перечислим документы, которые должны входить в этот пакет.
- Разумеется, обязан быть предоставлен сам текст договора. Его нужно подготовить в трёх экземплярах.
- Сюда входит заявления от участников, которые подписали рассматриваемый договор.
- На арендуемый объект должен быть предъявлен соответствующий сертификат, который подтверждает право собственности.
- Поскольку любые юридические действия могут происходить только с такой недвижимостью, которая официально зарегистрирована, у неё должен иметься кадастровый паспорт. В рассматриваемом пакете документов должен присутствовать либо сам кадастровый паспорт, либо выписка из него.
- Одним из вариантов оформления договора является подписание его законным представителем одной из сторон. В этом случае в рассматриваемом комплекте документов должна быть соответствующая оформленная доверенность, которая даёт такое право.
- При оформлении заявители должны оплатить государственную пошлину. Документ об этом должен быть приложен к документам.
- После обращения в Росреестр происходит изучение документа и производится анализ его законности. В соответствии с законодательством время рассмотрения не должно превышать 30 календарных дней.
- Если, в конце концов, будет принято положительное решение, информацию о заключённом договоре внесут в Госреестр.
- Поскольку в подаваемом пакете документов было три экземпляра договора, то они будут распределены следующим образом. Один из них останется в Росреестре, а остальные экземпляры будут выданы участникам сделки, причём на этих документах будут указаны регистрационные номера и дата проведения государственной регистрации.
Решение сложных задач
Если одна из сторон отказывается регистрировать договор аренды, допустимо исполнение требований действующего законодательства по стандартной схеме рассмотрения дела в судебных инстанциях. Необходимо точно рассчитывать срок действия соглашения. Чтобы исключить обязательную процедуру, применяют предварительное соглашение с обязательствами о заключении контракта в будущем. Следует помнить, что субаренда оформляется на общих основаниях.
При найме части помещения возникают правовые коллизии, так как в кадастре указана только одна запись на определенный объект недвижимости. В такой ситуации необходимо сперва оформить учет арендуемых помещений по стандартному алгоритму:
- изготовить технический план отдельного помещения;
- поставить помещение на кадастровый учет;
- зарегистрировать аренду.
Договор аренды нежилых помещений регистрируют, только если здание сдано в эксплуатацию официально.